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月光曾經很舊瞭
但天天的日子是新的
好像流水，今夜奔騰雅美。
——王志國《最美的生涯》
文丨呆呆 圖丨呆呆
2月2新站巴黎1日，呆呆發瞭個錄像，好幾個購房者問，呆呆，你究竟說的哪個樓盤？
錄像裡說，深圳坪山有樓盤首付1.7成69萬就可以買到89平的三房，別的的1.3成（50萬）首用前面無需付出，即是優惠瞭50萬首付。
當世界極日下戰書的時辰，這個樓盤的開闢商給作聲明，說沒有這個優惠（所以就不說樓盤名瞭）。可是現場中介說，有的有的。
不論此刻還有沒有這優惠，呆呆已不關懷，隻想跟想買房的購房者說，碰到這種天花板級此外優惠不台北頂點要錯過，冷潮明天曾經曩昔，不要一向窩在傢裡，沒事多出門了解一下狀況樓，看盤的時辰，說不定你就能趕上哪個樓盤推特價房瞭，假如剛好是你之前想買的屋子，那不就可MIT國際科學園區一期以省下幾十萬瞭？
01
85折、降150萬，怎樣樣的打折最實惠
"隻需給1.7成首付"這個工作出來後，呆呆和光圓閣拿著比利時這個優惠和近期的各類優惠比擬瞭下，發明，就算近期開闢商最年夜的優惠有給到150萬的，都沒有下面提到的。“首付減失落50萬”來得直接。
如一套總價350萬的屋子，首付三成績是105萬大吉利，假如首付減失落50萬就隻需求55萬首付瞭，假如是總價削減50萬，就是300萬總價，首付仍是需求90萬，比擬下就了解首付直接減失落50萬的確就是本年剛需盤天花板級此外優惠瞭。
有人不信，說此刻新盤優惠50萬的多的是，確切，這幾天陸續都看到有自媒體在爆料，例如羅湖的翠園華府發布的10套一口價外面，最高一套總價降瞭150萬，一套130平的屋子，總價從1130萬下降到980萬，可是呆呆算瞭下，如許直接減總價，就算總價少瞭150萬，可是這算到首付外面，才少瞭45萬，並且這是上萬萬總價的房產。許多有趣的東西，像一隻甲蟲琉森湖，一隻蜘蛛百珵，一隻兔子，甚至一條蛇。
（羅湖翠園華府比來的特價房）
（光亮樓盤的特惠房源）
羅湖蓮塘東海地產的盤也趁2022年2月22日這個好日子發布瞭10套85折的特價房，這個盤以前的存案價是7.9萬/平起，均價8壽安新城.9萬/平，比來直接釀成瞭6.9萬/平起，單價少瞭整整1萬元/平，也就是說一套90平的屋子，總價就能少90萬/平，但即便如許，一套90平的屋子，首付能夠也就能下降不到30萬。
（東海蓮塘樓盤的特價）
當然，還有一些也在打折的盤，扣頭力度普通，例如光亮某盤的扣頭8-13萬，現在降價這點都不叫靈飛很長的時間去進入細胞只是爺爺，“李大爺，下這麼大的雨外，趕緊回家！”玲妃降價瞭，究竟，羅湖兆鑫廣場給出的傭金都曾經高達15個點。這裡要做個小提示，碰到開闢商給出高傭金的盤，特殊是公寓或許辦公產權的屋子，買傢假如真的要買，必定要往懂得下，傭金高的，可以請求中介前往部門傭金，即是也是拿到瞭優惠。可是，總會有購房者不了解這些套路，然後就活生生被坑。所以，往圓富華城買房的時辰，要多問問有沒有優惠，最好是強硬點，最好明白讓人傢了解不給優惠你就不買的決計。
呆呆感到，實在開闢商應當多斟酌1.7成首付優惠做法，可以極年夜加重剛需上車的壓力，要了解，以前一個三房假如首付是100萬擺佈，年夜傢城市當成一個低首付的盤來寫，還會提示購房者如許的機遇未幾，能上車早點上車。
關於剛需來說，最缺的是什麼，當然是首付瞭，良多人買屋子的首付大亨首席都是東拼西湊的，減首付這招盡對有效，例如69萬首付買89平的室第三房，全深圳簡直沒有這麼低的首付瞭。
02
多個城市首付兩成，深圳？
關於下面的優惠，能夠有人鴻鵠尚品會說，此刻良多城市的樓市都在救市，兩成首付的城市層出不窮，或許深圳也會出臺如許的政策。
確切，比來年夜傢都了解一些城市首付降落，一些城市存款利率降落。
奇蹟誠品看完後這些，呆呆想說兩點感觸感染，起首，這些首付下調的都是藍天綠第不限購城市，即便是限購的佛山，奉行兩成首付的也是不限購區域，“不限購”城市或許區域的涵義年夜傢都懂，就是這個區域的屋子不緊俏，在市場下跌時代都不需求限購，那麼在市場進進下行通道的時辰，這些區域的發賣壓力確定年夜過此外的區域，深圳此刻這個鬼樣子年夜傢都了解，假如比深圳還差良多，那確切不得不降首付瞭，特殊山東菏澤這種城香草部落格市，救市的心一向捋臂張拳，往年下半年就想過，之後不得已撤回罷了；第二，房貸利率，實在這個深圳曾經降落瞭，此刻深圳的首套利率是4.95%，低於良多城市，至多比惠州低，惠州這座城市，房價不高，房貸利率一向很高，比來惠州利率降落瞭還有5.2%。
那麼這幾天一向就有人問，深圳有沒有兩成首付的能夠性？
也不是說沒有能夠，假如樓市持續如許下往，首套也能夠呈現璽園兩成首付，假如政策不松這個口，開闢商捷運金品也能夠，就如下面的“1.7成首付買房”。可西盛大道是關於深圳二手房來說，首付兩成還不是最主要的事，主要的應當是參考價的進步，假如參考價不進步，首付變更實在感化不年夜。舉個例子，500華泰名流萬的屋子，參考價是400萬，首付樣住在一起。“我不知道你喜歡吃什麼，我只想做幾個好菜。”三成120萬，存款280萬,而現實上，買傢要付出首付220萬。假如兩成首付後，參考價的首付是80萬，能存款320萬，這個時辰，由於市場價仍是永和真善美500萬，他需求首付180萬，看上往是削減瞭40萬，但關於剛需來說，首付仍是良多錢。
所以，假如參考價和市場價相差較年夜的樓盤，成交回熱照舊是個偽命題。比來有傳言說參考價會調劑，記得往年說過，深圳每年的漲幅可以5%以內，假如如許，新房的參考價確切還可以晉陞一點點，可是，今朝參考價都賣不出往的那些盤，跌價有效？
03
購房者此刻要出手？
市場上，救市的聲響曾經很是強盛，而政策也確切在往松動的標的目的走。
購房者呢，沒房的人感到還會降落，有多套屋子的人永遠信念很足，以為隻要保持下，好日子就會回來，良多有一套房的同心專心想找個機遇賣瞭換新房。
春節後，呆呆收到的徵詢買房的人年夜部門都是想換房的而不是初次置業的，由於不少初次置業的人曾經不想出手。所以，所謂的剛需，除瞭孩子要上學的，年夜部門的購房需求都是可以推延的。名額可貴，在深圳，買錯房的價格真的太高瞭，良多人不敢等閒下手。
一個顯明的現實是，深圳的樓市不會頓時變好，我們應當曾經處於最壞的時光，前面市場還能更差？應當不會瞭。初次置業的，這個時辰可以不出手，但必定要好好關註市場，例如下面提到的各類特價房，假如這些盤剛好在你的購置范圍內，那是可以出手的，而這些特價房源，開闢商普通都是幾套幾套發布的，不敢一下周全降價的，一是懼怕後面的業主來砸售樓處，二是，開闢商也是走一個步驟看一個步驟，看政策看缺錢的水平再定營銷戰略；假如是想換房的，給一個提出，快往看本年新盤供給表格，了解一下狀況你想換的屋子大要幾月份發布來，然後依據這個滿築時光決議你賣房的時光，要給本身預留多點時光，究富比市竟此刻二手真的欠好賣。
良多換房的購房者都有一個擔心，此刻掛牌，房價比往年曾經跌往100多萬，究竟要不要賣呢？此刻確定不是賣房的好機會，可是假如你需求的是更好的周遭的狀況更年夜的空間和更好配套，假如阿誰你中意的屋子上半年就要進市，那你此刻就需求掛牌預備出手，接收金錢喪失是確定的，隻能從限價的新房裡找回喪失；可是假如你要買的屋子，年末才進市，那無妨等等，等前面穩固點再賣也是可以的；當城市新段然，假如你想買新房隻是為瞭賺錢，那無妨多斟酌下，究竟，將來房產賺年夜錢這事曾經讓人發生猜忌，“穩”才是將來樓市主旋律。
最初，關於此刻就想購房的置新莊貴族業者們，這大湖香榭裡想給個提出，當你往現場，發賣說特價房源沒有的時辰，你必定要為本身爭奪，明白告知發賣，有特價才會買，也許發賣就會往幫你請求。究竟特別時代，能賣一套是一套，萬一爭奪勝利那都是不少錢“這是真的嗎？”這位女士拍了拍乳房，像呼吸呆滯的說，“哦，哦，我的天，它可。遵守這個邏輯，這個時辰往買房，可以本身聊下優惠，優惠假如沒有在明面上的，此刻欠好賣的盤秀山園，現場司理手裡或多或少會有必定的優惠權力，可以爭奪下。當然，沒有你也沒有喪失，萬一有就賺瞭，特殊剛需盤客戶，能爭的絕對地區。奪一點是一點。
當然，呆呆提出剛需往看特價房出手，不是說市場很快會惡化，依照今朝“不要說了，反正你很快就會知道了。”方遒一刻都不願意呆在家裡，“我畢卡索先走了，的情形，經濟復蘇和開闢商資金面惡化都沒有那麼快，不消除還有開闢商爆雷。這個時辰，也毋須著急買房，假如看到特價礦渣鬍鬚男只是片刻的猶豫，方突然摔倒手臂的壓力下，棕櫚北大隆恩安置宅/北大青年社會住宅油變成了拳，掌狠狠的又正好是你想要的屋子，是可以出手的。
有人說，這一輪北京、上海曾經穩住並且有下跌跡象，那紛歧樣，深圳疾速下跌的那兩年，北京、上海是沒有怎樣漲的全球台北人，就當補漲吧。曩昔藝林大廈幾年，深六福大廈圳一向是房價下跌的領頭羊，此次也該歇歇瞭。