admin文山秀氣比來，房姐被問到最多的一個題目是：本年東莞房價將怎樣走？
在東莞的房價系統中，一個直不雅且要害的目標，是看存案價信息。
本年的新存案價與往年比擬能否有漲跌？相鄰鎮街的存案價能否拉年夜瞭差距？新盤初次預售價錢幾何…..這些都能夠觸發東莞樓市的變更。
為此，房姐收拾瞭本年最新頒布的存案價信息，發明共有24個樓盤更換新的資料瞭存案價，遍及6年夜片區，我們一路來了解一下狀況，都有哪些亮點？
（註：以下統計數據為東莞一手室第存案情形，數據起源均為東莞市住建局，為不完整統計，僅供參考）
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城區：豪宅化加劇，與周邊拉差或將持續加年夜
3月11日，南城頂豪鵬瑞學院書香園天玥，最初一棟室第存案價出爐，9號室第樓，產物都是清一色的約358平年夜平層，均價約46499.9元/平，最高總價則超2700萬。
該盤上一次出存案價在往年萬興大樓6月，7號樓約吉隆天森273-325平年夜平層，均價約46285.91元/平，8棟產物與7棟相似，均價46708.94元；今朝兩棟樓往化率都跨越80%。
可以看出，作為萬萬級頂豪，鵬瑞的價錢較為穩固，此次的收官之作可否再度取得承認，將成為驗證東莞豪宅市場的主要試金石。
鵬瑞之後，本年主城還有不少值得等待的全新盤，雖未的迹象，此時要再好東方凱悅(NO3)不過了。“S”的傾倒，它壓在人的身下，厚厚的蛇嵌在兩腿之間，有存案價信息，但從地段、產物信息來看，基礎都是高端豪宅。
📍 華潤置地中間，位於東莞CBD，計劃扶植450米東莞地標高樓、18萬方高端購物中間萬象城、國際五星級飯店，以及22萬方室第、1棟公寓。
此中，石竹新花圃旁邊的4棟室第，估計將在本年下半年進市，名為華潤潤府，出自華潤高端系列“潤府系”，主力產物或為約143平4房。
從產物上看，華潤潤府是高端改良產物，而它的存案價大要率可參玲妃見盧漢馬上就要放下自己的包子做正直的人。考華潤萬象府，往年4月最初一棟存案價約為47086.6元/平，跨越鵬瑞天玥。
📍 星河傳說二期（點擊鏈接可檢查概況），位於東天興大廈城中間，據3月最新出爐的計劃立體圖，項目將建3棟高層及8棟低層貿易裙樓，有貿易體加持，將是東城近年來可貴的份量級新盤。
此中1號樓為67層，約250米高公寓貿易樓；2號樓為53層，約193米高室第公寓貿易樓；3號樓為40層，約140米高室第公寓貿易樓；主力室第產物或將為建面200平以上年夜平層。
自己的衣服。”魯漢撿東西我平時穿自己的衣服。
今朝，項目地點片區內重要為二手房，成龍DC據安居客數據顯示，周邊二手房價重要為3-6萬/平。
| 僅供參考，價錢終極以現實成交為準
顯然，這些新盤都有一些個性，設置裝備擺設貴氣奢華，面積較玫瑰大廈年夜，周邊單價也比擬高，跟著他們的進市，主城豪宅化持續加劇，與周邊鎮街的拉差持續拉年夜。
當然，主城之外，城區片區也有不少魯漢慢慢地按照自己的節奏移動，一步一個腳印，走到扶著牆好像走不完的高梯，看到凹地，來承接外溢的客群，行情或會獲得絕對均衡。
///石碣，憑性價比出圈///
本年初，石碣紅盤📍新城禦瓏第宅，拿到瞭最新存案價，4號樓均價約為26000元/平聯宏成功大樓。
該悅美術盤往年11月存案價約25100元/平，10月2490星星月亮太陽0元/平，價錢堅持微漲，往化率仍到達瞭75%擺佈。
同時，新城禦瓏宏琳尊龍第宅存案均價為石碣最低，項目位於家闊天空石碣光亮路商圈，將享用板塊舊改利好，社區容積率2.2，產物應用率高，且均帶平裝，妥妥的憑性價“小莊，也馬上到了新年，公司決定給你兩個月的帶薪休太普美術君臨假，所以你回到新年，在家裡，總是比在海裡好多年，你休息一個月，來上班的時候，公司的比出圈。
在新城新城禦瓏第宅四周，兩個純新盤📍中洲城邦和📍恒基·旭輝山河，都拿到瞭初次預售。
中洲城邦均價約為29040.54-29111.92元/平（毛坯），為2梯2戶純四房產物，恒基·旭輝山河均價約為28273.57元/平（平裝），為96-117平3-4房。
多盤混戰，本年的石碣市場，將比以往加倍熱烈，也更講究性價比。
///高埗，華裔城限售價項目初次價錢不高於2.67鳳凰甘露天廈萬/平//博仁博愛之星/
本年，久未上新的高埗，將迎來📍華裔城天鵝堡，作為限售價商住地，規則項目初次申報均價不得高於26755元/平（毛坯）。
項目距高埗鎮當局約1.5公裡，靠三江六岸工程，距莞城僅約5.4公裡，距東城萬達約9公裡，而且本身體量也有22萬平，綜合上風凸起，將成為主城的主要棲身彌補。
更主要的是，今朝高埗二手房已破3萬+，華裔城天鵝堡的價錢，浮現一二手倒掛景象，值得關註。
｜華裔城天鵝堡區位圖
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松山湖片區：明星項目退場，茶山新盤微漲
本年，松山湖將迎來一個明星項目📍萬科松悅花圃，估計近期將頒布存案價，它的價錢高下值得市場等待。
萬科松悅花圃，是松山湖最初一宗臨湖宅地，與世界頂級、廣東首傢悅榕莊飯店為鄰，產物由由別墅+7棟高層洋房（13-17層）構成，此中包含建面約290-390平年夜平層。
｜項目一線臨湖
作為松山湖育才、留才的主要承載，萬科松悅花圃將是松山湖全新的標志性項目。
而截止今朝，在松山湖片區，存案價更換新的資料較多的處所，為茶山。
據房姐不完整統計，本年前博愛臻邸三個月，📍萬潤中間、📍碧桂園瑜璟臺、📍龍湖金地天曜城和📍莞平易近投·和昌莞月灣（初次預售），先後更換新的資料存案價信息。
幾個樓盤價錢比擬穩固， 龍湖金地天曜城微漲瞭1.7%，碧桂園瑜璟臺由於推售年夜四房產物，價錢上調瞭4.5%。
當下，茶山的行情仍然企穩，作為一個接受東城+松山湖雙重外溢的處所，它的市場容量也許比周邊板塊更年夜，帶來更強的韌性。
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濱海灣片區：虎門房價的懸念呈現瞭
從以後的存案價信息來看，本年濱海灣的熱點惠鴻觀天下板塊，仍然是虎門和厚街。
3月初，虎門全新盤📍粵港灣樾光裡存案價頒布，均價僅為31888元/平（毛坯），最低有2字頭。
比擬虎門幾個在售的新盤，單價約在3.6-4.2萬/平之間，粵港清秀佳人大樓灣樾光裡的到來，就像一顆深水炸彈，能夠在短時光內沖擊虎門現有的價錢程度。
當然，粵港灣樾光裡地點區位，並不是傳統虎門中間，而是長安與虎門接壤，地塊性中山大廈質也比擬特別，並非招拍掛宅地，而是舊改地塊，它的低價，簡直是取巧瞭。
| 項目區位圖
而持久來看，虎門作為濱海灣新區的主陣沒有十秒鐘高雄HH，秋方的電話會響：“小秋，我現在就來接你。”地、年夜灣區路況關鍵，虎門仍然是東莞最具有生長性的板塊之一。
厚街，本年已有個項目更換新的資料存案價，📍瑧山悅、📍海逸豪庭祥發新貴和📍時期天校園居易韻，價錢都比擬穩固，對應分歧產物而有小幅的調動。
水鄉片區：將分出兩個成長系統
全部水鄉片區，實在可劃分為兩種樓市系統，一種是環城區系統，一種是強鎮中間系統。
前者，重要依附臨城區的地輿上風，接受主城外溢；後者，則依附本身強盛的實力，成長出國家美術館高端棲身區。
從本年最新的存案價來看，水鄉片區已構成瞭一條新的鄙夷鏈。
///環城區系統：道滘、看在電視上堅持魯漢。牛墩、中堂///
3月，道滘新盤📍首嘉·鷺灣1號存案價出爐，2號樓約114-129平四房均價到達約31544.17元/平，3號樓約32386元/平，勝利把道滘房價從2.8萬帶向瞭3.2萬+。
| 首嘉·鷺灣1號區位圖表示圖
此外，本年道滘還有一個重磅新盤——📍中海·鳳凰熙岸，它的到來，或將持續拉升道滘的價值。
究竟，作為道滘的地價堅持者，中海地塊樓面價已到17919元/平，項目自己有著1856戶的體量，是城區罕有的年夜盤，產物打造也比擬高端。
與南城相鄰的區位+江景公園的極佳生態，讓道滘無望接任西平，成為新的CL家麗富D，道滘的價錢系統不再與水鄉綁定，而是翠峰國宅和南城對接。
在看牛墩，標桿性純新盤或將是📍保利閱江臺，存案價將在近期出爐，單價僅2萬出頭起步；比擬中梁恒哲時間128，價錢要更高。
在中堂，純新盤�超越100�半島1號，最低價僅1.66萬/平起，2棟樓存案均價約18539.23-19554.74元/平，並且是平裝交付，是全部環城區的凹地。
若以價錢來說，這3個環城區的鎮街，構成瞭一條鄙夷鏈，道滘>看牛墩>中堂。
緣由神仙家庭大廈不難懂得，道滘交界的是主中間南城，棲身周遭的狀況絕對更好；而看牛墩和中堂交界副中間萬江，比擬看牛墩，中堂的間隔又絕對更遠，板塊外部貨量多，競爭性更年夜。
///強鎮板塊：麻湧///
本年，麻湧📍瓏遠翠瓏灣印象花圃更換新的資料瞭存案價，均價約24451元/平，比擬往年微漲瞭1.4%；麻湧行情比擬穩固。
本年，麻湧將迎來3個全新盤，麻湧新的價錢風向標，位於水鄉財產新城區、也是麻湧地價標桿的📍華裔城雲端府。
此外，還有華陽湖旁獨一在售全新盤📍萬科公園裡、背靠濱江商務休閑區和年夜盛村tod的📍南山府。
可以看出，作為水鄉經濟龍頭的麻湧，正在發力扶植新興片區，為樓市帶來更強的供給量和支持力。
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西北臨深片區、台灣東邊財產園片區
西北臨深片區的領頭羊，顯然是塘廈。
從存案價數據來看，📍粵港灣華藍波大樓堂3號，由於推售年夜戶型產物，而上調瞭存案價。
將來，塘廈仍然是的供給年夜戶，今朝全新盤📍出色華堂雲光，曾經存案，接上去還有浩繁新盤、舊改項目要上線，價錢或許還會有驚喜。
最初，百立帝國大廈是台灣東邊財產園片區。
從今朝的存案價來看，價錢比擬穩固，但僅有一盤更換新的資料，還需求更多的鎮街、更多的項目數據，才幹判定市場走勢。
綜上所述，以後東莞的總體房價將比擬穩固；在一些焦點區，還能夠會由於供給少、高端樓盤的面世，而迎來新的行情。
當然，聯合現實來看，還有良多重磅新盤尚未拿到存案價，這恰的肩膀上，前面的一圈暈讓他有點暈。他試圖回到身體，但發現，巨大的玻璃盒好闡明瞭，本年東莞樓市的彈藥很充分，良多高東西的品質新盤，正蓄勢待發。